Kan ik een huis kopen?
Ontdek het nu.
Krijg direct inzicht in wat je écht kunt lenen, wat jouw mogelijkheden beïnvloedt en hoe dichtbij je bent.
Zonder account, zonder verplichting. Je berekening blijft in je browser.
Dit ontdek je
-
Jouw leenruimte, uitgelegd
Bekijk hoe jouw inkomen, verplichtingen en de woning samen je uitkomst bepalen.
-
Wat je meer of minder laat lenen
Zie per onderdeel wat het toevoegt of kost aan jouw leencapaciteit.
-
Hoe dichtbij jouw woning is
Ontdek wat je hypotheek en eigen geld samen dekken en welk bedrag nog ontbreekt.
Wat je uitkomst bepaalt
Er valt meer te zeggen over je leencapaciteit
Twee mensen met hetzelfde salaris kunnen tienduizenden euro’s uit elkaar liggen. Dat verschil zit in de onderdelen eromheen: sommige drukken je maandlast, andere geven je juist meer ruimte. De check rekent ze allemaal apart door, zodat je ziet welke bij jou het zwaarst weegt.
Wat je ruimte kost
- − Studieschuld:Het wettelijke termijnbedrag gaat van je maandlast af, ook als je niets aflost.
- − Krediet, private lease en alimentatie:De limiet, de maandlast en de toetsmethode bepalen wat een lening je kost. Ook een bijna afbetaalde lening kan zwaar meetellen.
- − Erfpachtcanon:De canon telt mee als woonlast. Vooral bij een toekomstige canonwijziging verschilt de beoordeling per geldverstrekker.
- − Een korte inkomenshistorie:Bij een tijdelijk contract of een jonge onderneming bepalen je historie, je verklaringen en de acceptatievoorwaarden hoeveel inkomen meetelt.
Wat je ruimte geeft
- + Een beter energielabel:Vanaf label D kan je inkomensmaximum hoger uitvallen. Hoeveel, hangt af van het label.
- + Verduurzaming meefinancieren:Aparte ruimte voor maatregelen, die je aan die maatregelen moet besteden. Geen vrij aankoopbudget.
- + Een langere rentevaste periode:Bij tien jaar of langer wordt met de werkelijke rente gerekend in plaats van met een opslag.
- + Samen kopen of alleenstaand zijn:Koop je samen, dan kan het geaccepteerde inkomen van beide aanvragers meetellen. Voor alleenstaanden kan aanvullende leenruimte gelden.
In de berekening
We nemen zoveel mogelijk factoren mee
De check rekent onder de normen van 2026 en neemt ook de onderdelen mee die online vaak buiten beschouwing blijven. Over vier daarvan schreven we uit hoe ze precies werken.
Studieschuld
Niet je restschuld telt, maar je termijnbedrag maal de bruteringsfactor. Met de tabel erbij, en wat extra aflossen wel en niet oplevert.
Lees het artikelAflopend krediet
Een lening die bijna is afbetaald wordt lang niet overal op de werkelijke last getoetst. Wat dat verschil je kost, en waar je op moet letten.
Lees het artikelErfpacht
De canon telt mee als woonlast, en bij een canonherziening rekent vrijwel elke aanbieder anders. Dat loopt op tot tienduizenden euro’s.
Lees het artikelOndernemersinkomen
Drie volledige jaren zijn niet altijd nodig. Met welk jaar wordt gerekend, wat de duur van je onderneming ermee te maken heeft, en waarom de inkomensverklaring het laatste woord heeft.
Lees het artikelGecontroleerd, niet geschat
Waar de cijfers vandaan komen
De wettelijke normen zijn brongebonden: elk onderdeel is terug te voeren op een stuk dat je kunt nalezen. Voor de rente en de bijkomende kosten gebruiken we herkenbare aannames, met een peildatum erbij.
De wet
De Tijdelijke regeling hypothecair krediet bepaalt wat je op je inkomen mag lenen. Normen van 1 januari 2026, met de datum zichtbaar op elke pagina waar een bedrag staat.
De NHG-voorwaarden
Zodra Nationale Hypotheek Garantie in beeld komt, gelden de Voorwaarden & Normen. Die zijn op punten strenger, en dan rekent de check daarmee.
De acceptatienormen van geldverstrekkers
Waar de wet ruimte laat, verschillen aanbieders onderling. In de kennisartikelen zie je per onderwerp wat aanbieders openbaar hebben vastgelegd, met de peildatum en het aantal onderzochte aanbieders erbij.
Je eigen gegevens
Je berekening blijft in je browser. Alleen als je zelf een rapport of een gesprek aanvraagt, verstuur je de gegevens die daarvoor nodig zijn.
Klaar om te kijken wat er voor jou mogelijk is?
De check duurt een paar minuten. Je ziet wat je kunt lenen, wat je nog aan eigen geld nodig hebt, en welke onderdelen daar het meest aan zouden veranderen.
Doe de check